Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a publicat pentru consultare proiectul de Ordin pentru aprobarea Procedurii privind organizarea Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA de 5%. Inițiatorii menționează, în Referatul de aprobare a actului normativ, că, prin OUG nr.130/2021 au fost aduse modificări și dispozițiilor legale privind aplicarea cotei reduse de TVA de 5%, din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal. Potrivit acestor dispoziții legale, cota redusă de TVA de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice (art.XXIV pct.22 din ordonanța de urgență, prin care a fost modificat punctul 3 de la art.291 alin.(3) litera c) din Codul fiscal). De asemenea, orice persoană fizică poate achiziționa, începând cu data de 1 ianuarie 2022, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință a cărei valoare depășește suma de 450.000 lei, dar nu depășește suma de 700.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 5% (art.XXIV pct.23 din ordonanța de urgență, prin care a fost completat art.291 alin.(3) litera c) din Codul fiscal, cu un nou punct, punctul 5).

Totodată, în condițiile art.XXIV pct.25 din OUG nr. 130/2021, prin care a fost completat art.291 din Codul fiscal cu un nou alineat, alin.(31), se organizează „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA de 5%”, în format electronic, pe baza informațiilor din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințele prevăzute la art.291 alin. (3) lit. c) pct. 3 și 5, autentificate începând cu data de 1 ianuarie 2022. ANAF subliniază, în Referatul de aprobare că, în cuprinsul acestui nou alineat sunt enumerate și obligațiile notarilor publici în ceea ce privește activitatea de verificare și autentificare a actelor juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate/plata în avans pentru achiziția unei astfel de locuințe.

Prevederile art.XXIV pct.22-25 din OUG nr. 130/2021 au intrat în vigoare la data de 1 ianuarie 2022.

Potrivit dispozițiilor art. XXVII din OUG nr. 130/2021, Procedura privind organizarea „Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA de 5%”, prevăzut la art. 291 alin. (31) din Legea nr. 227/2015, cu modificările și completările ulterioare, se stabilește prin ordin al președintelui ANAF, cu consultarea Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România. În acest context, prin acest proiect de ordin supus consultării publice, se propune Procedura menționată.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)