Analiză: Chiriașii mari de birouri din Capitală s-au orientat către clădiri noi sau aflate în construcție, în primul trimestru
Telex » Știri
11 aprilie 2022
În București, zona de vest a atras cei mai mulți chiriași de birouri, cu tranzacții de închiriere care au cumulat o suprafață totală de 17.388 mp, aici livrările fiind și ele la un nivel record în 2022, potrivit unei analize realizate de Fortim T.A, citată de Agerpres. „Surpriza o reprezintă însă locul doi, zona de centru-sud, care a urcat rapid în top, datorită proiectului U Center, din cartierul Tineretului, potrivit unui studiu realizat de Fortim T.A., membră a Alianței BNP Paribas Real Estate”, susțin autorii analizei.
Pe locul trei în preferințele chiriașilor se află zona de nord, pe locul patru zona centrală și pe locurile cinci și șase, aflate aproape la egalitate, zonele CBD (Central Business District) și Floreasca - Barbu Văcărescu.
„Suprafața medie a unui spațiu de birouri tranzacționat în T1 2022 a fost de circa 1.000 mp, iar cele mai mari contracte semnate au vizat spații de 8.000 mp, în U Center și 7500 mp, în zona de centru-sud”, potrivit sursei citate.
În primul trimestru din 2022 s-a livrat mai mult de jumătate din stocul de spații prevăzut a se finaliza în acest an.
Conform informațiilor actuale, anul acesta se prevede livrarea a 140.785 mp de spații de birouri, cu 6.651 mp mai puțin decât se estima la începutul acestui an.
Astfel, stocul total de birouri de clasă A și B din București a ajuns la 4,04 milioane de metri pătrați, la sfârșitul primul trimestru.
„Toate clădirile de birouri aflate în lucru și prevăzute a se finaliza în acest an sunt de clasă superioară A și au amplasamente premium, fapt pentru care ne așteptăm să fie la fel de atractive. De remarcat că viitoarele clădiri fie sunt în cadrul unor proiecte mari, de mixed use, cu componente de retail și servicii, unde sunt în dezvoltare și ansambluri rezidențiale, cu toate facilitățile la o distanță de maximum 15 minute, fie sunt clădiri boutique în zona ultracentrală, acolo unde viitorii angajați au la dispoziție o infrastructură urbană completă”, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner- Head of Advisory, Fortim T.A.
Potrivit studiului, în primele trei luni din 2022, companiile au închiriat spații noi de birouri (total take up) care totalizează 61.716 mp, mai mult cu 33% decât în trimestrul IV și cu 48% mai mult decât în trimestrul I din 2021, în București. Din această suprafață, o mare pare a fost reprezentată de cerere nouă venită din partea unor companii care fie au intrat acum pe piață, fie s-au extins (new demand).
Pe lângă aceste mutări, companiile au mai reînnoit contracte de închiriere care au totalizat 16.778 mp (în scădere de volum față de perioada anterioară).
În ceea ce privește domeniul de activitate al chiriașilor, cei mai activi sunt cei din IT&C, cu 32% din totalul cererilor de birouri, de la începutul acestui an.
(Copyright foto: 123RF Stock Photo)
La Palatul Bragadiru, manifestări cultural-artistic pentru toate vârstele și profesiile
Festivalul Internațional Meridian, la cotele performanțelor artistice contemporane
Performanțe în conservarea și valorificarea patrimoniului cultural imaterial
Pe „partitura” timpului: 160 de ani de învățământ superior muzical românesc
O nouă „punte” de comunicare publică: digitalizarea patrimoniului național
Teatrul pentru tineri, de la vocația națională la reputația internațională
Premii pentru conservarea și valorificarea „perlelor” patrimoniului cultural național
Toamna cinematografică, o adevărată... primăvară a creației artistice