București – nivel record al cererii din ultimii 9 ani

Cererea de birouri a atins anul trecut un nivel record al ultimilor nouă ani în București, pe fondul creșterii semnificative a cererii noi, care include contractele noi semnate și extinderea suprafetelor deja ocupate, relevă o analiză realizată de compania de consultanță imobiliară JLL. Zona Expoziției a atras aproape 15% din cererea totală de spații de birouri înregistrată anul trecut în București, intrând astfel în top 5 zone preferate de companii pentru a-și localiza birourile, la foarte mică distanță de Centru-Vest, zona cu cea mai mare dinamică din ultimii 3-4 ani.

Companiile au închiriat anul trecut în Capitală aproape 390.000 metri pătrați de spații de birouri, cererea totală consemnând, în acest context, cel mai ridicat nivel din ultimii 9 ani. Față de 2018, cererea totală din București a crescut cu 16%. „De menționat, de asemenea, că cererea netă – contracte noi și extinderi ale spațiilor existente, a înregistrat o creștere de peste două ori, față de 2018, la 212.000 metri pătrați și a reprezentat peste jumătate din totalul volumului închiriat”, precizează autorii cercetării. 

Cele mai mari suprafețe de birouri din București au fost închiriate în CBD (Central Business District, zona de birouri din jurul piețelor Victoriei și Romană – n.r.) (17,4% din cererea totală), în Centru (15,1%), Centru – Vest (14,9%), Nord Expoziției (14,6%) și Floreasca – Barbu Văcărescu (11,4%).

„Devine din ce în ce mai evidentă nevoia pieței de a se extinde și în alte zone din București mai puțin aglomerate din punct de vedere al traficului. După cum vedem, companiile continuă să prefere zona ultracentrală și centrală din București, care oferă cele mai bune conexiuni de transport în comun și vizibilitate foarte bună, însă cele pentru care costurile din centru sunt prea mari explorează zone noi, mai puțin aglomerate, precum Expoziției sau Centru-Sud, intrate în atenția dezvoltatorilor de doar câțiva ani”, a declarat Marius Șcuta, head of Office Department JLL România.

Potrivit analiștilor de la JLL, rata de neocupare în clădirile moderne de birouri din București la sfârșitul anului 2019 a ajuns la circa 8%, în scădere ușoară față de trimestrul anterior (8,64%), pe fondul creșterii cererii din trimestrul 4 (107.000 metri pătrați, din care peste 80% cerere netă), și a livrării unei singure clădiri noi.

Pe sub-piețe, în continuare cea mai mare rată de neocupare în 2019 a fost în Pipera – Nord, respectiv aproape 40%, fiind urmată de Est, cu 16% și Băneasa – Otopeni, cu puțin peste 14%. La polul opus, cea mai mică rată de neocupare în 2019 a fost înregistrată în Centru (1,1%), Vest (2,1%) și Floreasca – Barbu Văcărescu (2,5%).

În 2019 au fost finalizate în București 10 proiecte de birouri însumând aproape 275.000 metri pătrați, aproape dublu față de 2018 (141.000 metri pătrați).  Cele mai multe livrări au avut loc în zona Centru-Vest (aproape 100.000 metri pătrați, respectiv 35% din suprafața totală livrată), urmată de Floreasca – Barbu Văcărescu peste 53.000 metri pătrați, respectiv circa 19% din livrări) și Vest (47.000 metri pătrați, 17% din livrări).

Sectorul de IT&C, cea mai mare pondere a cererilor

La nivel național au fost închiriați aproape 470.000 metri pătrați de spații de birouri, din care cererea netă, respectiv contracte noi și extinderi ale suprafețelor deja existente, a reprezentat cea mai mare pondere. Cererea totală a crescut în 2019 cu 18% comparativ cu 2018 când a fost consemnat un nivel de 400.000 metri pătrați. Analiza relevă că valoarea medie a tranzacțiilor cu spații de birouri la nivel național a fost de 1.560 metri pătrați. Cererea netă în 2019 a fost de 280.000 metri pătrați, înregistrând o creștere de aproape 3 ori față de 2018.

La nivel național, Bucureștiul a atras aproape 83% din cererea totală de spațiii de birouri, fiind urmat de Cluj-Napoca (6,5%), Timișoara (4,4%) și Iași (3,2%).

Pe domenii de activitate, de departe cea mai mare pondere a cererii pentru spații de birouri la nivel național a venit dinspre sectorul de IT&C, acoperind aproape 40% din spațiul închiriat în 2019. Pe al doilea loc a fost sectorul de computers&high tech, cu 15,6%, urmat de banking insurance&financing, cu 8,4% și retail&consumer goods, cu 7,4%.

În comparație, în 2018 cele mai mari ponderi în cererea totală de spații de birouri le-au avut sectorul de IT&C, cu peste 35%, sectorul de servicii profesionale, cu aproximativ 10%, banking, insurance&financing, cu peste 7% și computers&high tech, cu aproape 6%.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)