Peste 4,5 milioane de locuințe au ieșit din perioada de garanție a structurii de rezistență, în România, astfel încât este nevoie de o reînnoire a fondului locativ cu aproape 200.000 de unități, anual, fie unități noi, fie o consolidare a celor construite anterior seismului din 1977, relevă o analiză realizată de reprezentanții unei platforme online de vânzări imobiliare, citată de Agerpres. Astfel, potrivit Imobiliare.NET, legislația în vigoare arată faptul că perioada de garanție a structurii de rezistență este 50 de ani de la darea în folosință.

"Calculele imobiliare.NET arată că, în întreaga țară, peste 4,5 milioane de locuințe au ieșit din perioada de garanție a structurii de rezistență, care, potrivit legislației în vigoare, este de 50 de ani de la darea în folosință. Astfel, țara noastră are nevoie de o reînnoire a fondului locativ cu aproape 200.000 de unități anual, fie unități noi, fie o consolidare a celor construite anterior seismului din 1977. România nu reușește să țină, însă, pasul cu nevoia de a reîmprospăta fondul imobiliar. În 2022, de exemplu, au fost emise de cinci ori mai puține autorizații noi de construire (43.990) decât necesarul anual (200.000) pentru a elimina problema clădirilor ieșite din garanția de siguranță a structurii de rezistență", notează analiză de specialitate.

În același context, datele Institutului Național de Statistică (INS) arătau că, la finalul anului 2021, în România erau 9,587 milioane de locuințe, la care se adaugă autorizațiile de construire emise pe tot parcursul anului 2022, pentru 43.990 de unități noi, în scădere cu 14,9% față de anul precedent.

Conform consultanților în imobiliare, seismele recente din Turcia și Siria vor avea un impact negativ asupra prețurilor imobilelor vechi din România, în special ale celor din București, iar efectele încep să se simtă. Astfel, diferențele prețurilor de vânzare pentru locuințe din București, construite înainte de 1977 și cele construite după 2010, sunt de aproape 20% și continuă să crească.

"De exemplu, o garsonieră de 34 de metri pătrați construită înainte de 1997 costă, în medie, 49.616 euro, în timp ce una similară, dar construită în ultimul deceniu se vinde, în medie, cu 52.696 de euro. Diferențele cresc atunci când vorbim de apartamentele cu două, trei și patru camere. Un apartament vechi (<1977) cu două camere, de 55 metri pătrați, se vinde, în Capitală, cu 76.000 de euro - preț mediu, în timp ce unul aflat într-un bloc ridicat după 2010 este cu 10.000 de euro mai scump și depășește 86.700 euro. Pentru 3 camere și o suprafață de 72 de metri pătrați, într-un imobil ridicat anterior seismului din martie 77, un client plătește, în medie, 103.332 de euro, în timp ce pentru o locuință similară, dar nouă, prețul urcă până la 123.360 de euro, cu 16,2% mai mult. Cea mai mare diferență de preț se regăsește în cazul apartamentelor cu 4 camere, din Capitală, care au o suprafață mai mare de 78 de metri pătrați. Potrivit datelor imobiliare.NET, pentru cele construite înainte de 1977 prețul mediu de vânzare este de 141.986 de euro. În schimb, același apartament cu 4 camere, dar livrat după anul 2010 costă, în medie, 173.165 de euro, o diferență de peste 30.000 de euro (+18%)", se menționează în cercetare.

În ceea ce privește apartamentele din București, din statisticile detaliate ale platformei imobiliare.NET se observă ușor diferențe mari de preț la toate categoriile - garsoniere, apartamente cu două, trei sau patru camere.

Analiza Imobiliare.NET conține date de la peste 3.700 de anunțuri de vânzare, din primele două luni ale acestui an, pentru imobile din Capitală construite înainte de seismul din 1977, acestea fiind comparate cu anunțuri similare pentru clădiri noi, predate după anul 2010.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)