Piața de birouri din București înregistrează în primul trimestru al acestui an o fluctuație pozitivă în ceea ce privește activitatea totală de închiriere, fiind cu 71% mai mare față de aceeași perioadă a anului trecut, arată o analiză realizată de compania de servicii și investiții imobiliare CBRE, citată de Agerpres. "În contextul unei economii fluctuante și a menținerii stării incerte privind autorizațiile de construire în București, companiile continuă să mizeze pe o strategie de prudență care le asigură în următorul ciclu imobiliar că vor beneficia de cele mai bune condiții și termeni negociați în ceea ce privește spațiul de birouri. Două treimi dintre tranzacțiile încheiate în prima parte a lui 2024 sunt reprezentate de renegocieri / reînnoiri, tendință începută în 2022 și care încă produce efecte", se menționează în analiza citată.

"(…) Un total de 97.400 mp au fost tranzacționați în București în această perioadă, tranzacțiile de tip take-up (tranzacții de închiriere incluzând cerere nouă și relocare) au însumat puțin peste 33.000 mp, suprafață similară cu cea tranzacționată în T1 2023", precizează specialiștii imobiliari.

În continuare companiile de dimensiuni mari își urmează cu consecvență strategia de real estate pe termen lung luând în calcul componenta de muncă în regim flexibil, care este omniprezentă. Domeniul tehnologiei și al serviciilor continuă să reprezinte componentele dominante ale cererii de birouri, în ciuda predispoziției acestor domenii la munca de acasă, înregistrând peste 66% din totalul suprafeței închiriate în T1 din București. În același timp, o multitudine de companii de dimensiuni mici și mijlocii folosesc poziționarea inteligentă a sediului, pentru a reuși să se diferențieze pe piața forței de muncă, să atragă talent și să creeze un mediu de lucru plăcut și sănătos pentru angajați.

Potrivit sursei citate, dinamica pieței de birouri este susținută în special de acest tip de companii: 32 de tranzacții din cele 56 realizate în primul trimestru în București sunt pentru spații moderne de birouri de maximum 1.000 mp, iar 25 dintre acestea reprezintă tranzacții de închiriere de tip relocare sau cerere nouă.

"Suntem într-un moment plin de oportunități pentru companiile care aleg să lucreze cu profesioniști capabili să le evidențieze. Există o dinamică pe toate tipurile de spații, pe toate tipurile de chiriași. Dacă privim top 5 tranzacții de închirieri din acest prim trimestru vedem atât recorduri ai ultimilor ani, cât și spații de puțin peste 4.000 mp" explică Alina Calciu, Head al A&T Services Office Occupiers la CBRE România.

Cele trei tendințe coagulate după primul trimestru al 2024 pe piața de birouri arată o rată de neocupare sănătoasă, planificare în avans și flexibilitate.

"Piața de spații moderne de birouri este una dominată în această perioadă de lipsa de livrări noi, o realitate care contribuie într-o măsură la o presiune pe chirii. Această presiune însă este sporită și de alte componente cum ar fi costul dezvoltării, dictat de dobânzile ridicate și inflația din ultimii ani, regăsită în rate ridicate de indexare. Pentru putinii dezvoltatori curajoși care demarează proiecte în această perioadă, structura costului de construcție va indica cu siguranță niște chirii mai ridicate pentru proiectele noi, sustenabile și moderne livrate în anii care urmează", adaugă Daniela Gavril, head of Research la CBRE România.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)