Cererile pentru spațiile de producție se află pe o tendință ascendentă, acestea reprezentând, în primul trimestru al acestui an, circa 25% din activitatea de tranzacționare din România, conform unui studiu realizat de compania de servicii și investiții imobiliare CBRE, citat de Agerpres. Industria auto este lider în ceea ce privește creșterea solicitărilor, generând cea mai mare cerere de spații de producție în toată țara în perioada 2013 - S1 2023, respectiv 56%. La o distanță considerabilă este urmată de industria de mobilă și electronice, cu cote de 10% și, respectiv, 6% din suprafața totală închiriată în scopuri de producție, se menționează într-un comunicat al companiei.

"În ultimii zece ani, oferta industrială nouă anuală a urmat o tendință ascendentă, iar din 2018 și până în prezent a înregistrat un volum apropiat sau chiar mai mare de o jumătate de milion de metri pătrați pe an, un ritm de livrări care a impulsionat stocul industrial modern al țării să depășească rapid obiectivele de dezvoltare. Companiile din industria auto au fost în mod constant cei mai activi jucători de pe piața industrială din România, urmate de sectoare precum mobilă, electronice, electrocasnice și FMCG. Piața industrială din România este în plină expansiune, cu un potențial de creștere susținut și de factori precum locația favorabilă, accesul la infrastructura rutieră și feroviară și viitoarele scheme de ajutor de stat", a declarat Daniela Gavril, head of Research, CBRE România.

Potrivit raportului "Manufacturing 2023", în ultimii 10 ani, pe lângă producătorii locali, companiile care au ales România pentru spații destinate producției sunt în principal din Europa și SUA. Primele cinci țări de origine ale jucătorilor de pe piață după suprafața de producție închiriată în perioada analizată sunt Germania, Italia, România, SUA și Franța.

În același timp, activitatea totală de leasing desfășurată în zece ani și jumătate demonstrează că regiunea industrială Vest/Nord-Vest reprezintă un magnet pentru companiile care au nevoie să închirieze un spațiu de producție. Regiunea Sud este următoarea pe lista jucătorilor logistici. Cele două sub-piețe industriale au generat împreună de la jumătate până la întreaga activitate de leasing (în 2017) în perioada 2013 - semestrul I 2023.

La polul opus, zona de Est/Nord-Est a țării înregistrează cel mai mic procentaj din suprafața închiriată, cu o singură excepție, în 2013, când a reprezentat 14% din suprafața închiriată în scopuri de producție.

Bucureștiul rămâne cea mai dezvoltată regiune industrială și logistică din țară și este singura piață care a fost necesar să fie divizată în alte opt sub-piețe. Pe lângă ponderea de aproape 50% a Capitalei în stocul modern al țării, la sfârșitul primului semestru al anului 2023, regiunea Vest/Nord Vest este a doua cea mai dezvoltată, cu un sfert din suprafața totală închiriabilă, urmată de regiunile Sud, Centru și Est/Nord-Est.

"Evenimentele istorice recente au modelat piața imobiliară, dar și nevoile și comportamentele jucătorilor. Pentru a livra o perspectivă completă și complexă care să contribuie la strategiile viitoare lansăm acest studiu de piață amplu folosind informațiile despre piața industrială și logistică din România pe care le-am adunat în zece ani și jumătate. (...) Toate datele noastre indică faptul că România are o serie de oportunități încă nedescoperite ce pot contribui la dezvoltarea producției, ținând cont de disponibilitatea terenurilor și de concurența limitată. Pe măsură ce piața evoluează, abordarea impactului asupra ESG va juca, de asemenea, un rol crucial în menținerea sustenabilității și a acceptării comunității", a spus Elena Șerban, senior Research Analyst la CBRE România.

Studiul mai semnalează că piața industrială din România a cunoscut o dezvoltare semnificativă în ultimii zece ani, cu o creștere substanțială a cererii și ofertei. Conform celor mai recente date, noile livrări de spații industriale au înregistrat o creștere de peste două ori față de ceea ce se considera stoc modern cu un deceniu în urmă. Sinergia puternică creată de jucătorii industriali și de retail și boom-ul comerțului digital au contribuit la creșterea cererii pentru astfel de spații.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)