Cererea pentru închirierea de spații de birouri din București a scăzut cu 25%, în T3
Numărul 42, 23-29 oct. 2024 » Analize și sinteze
Cererea totală de spații de birouri moderne închiriate în București a scăzut cu 25%, în trimestrul al treilea al acestui an față de aceeași perioadă din 2023, până la 236.000 de metri pătrați, iar cererea pentru noi contracte de închiriere s-a diminuat cu 11%, arată o analiză de specialitate, citată de Agerpres. Potrivit datelor Colliers, cu toate acestea, pe fondul eforturilor companiilor de a aduce angajații mai des la birou, perspectivele pe termen mediu rămân pozitive.
De asemenea, consultanții în imobiliare observă că, în anumite zone din București, se mențin indiciile de tranziție către o piață mai favorabilă proprietarilor.
„Anul 2024 marchează trei trimestre consecutive fără finalizări de noi proiecte de birouri moderne, ceea ce reprezintă cea mai lungă perioadă fără livrări din 2005 încoace. Având în vedere că singurul proiect care va fi livrat cu certitudine în următorii doi ani este AFI Loft, cu peste 16.000 de metri pătrați, programat să fie finalizat la sfârșitul acestui an, consultanții Colliers se așteaptă ca piața să se echilibreze considerabil. Totuși, deși există semne de tranziție către o piață a proprietarilor în anumite zone din București, rata generală de neocupare rămâne la aproximativ 15% la nivelul întregului oraș”, se arată în cercetare.
În același timp, piața este dominată de chiriași, care ocupă suprafețe cuprinse între 1.000 și 2.000 de metri pătrați.
„În ultimii doi ani, urmând un trend pe care-l mai vedem și în alte țări din Europa Centrală și de Est, cum ar fi Polonia, reînnoirile au reprezentat o parte mai mare a cererii decât de obicei, de până la aproximativ 50% din tranzacțiile de închiriere semnate în București, deoarece multe companii au amânat deciziile privind contractele de închiriere a birourilor din cauza incertitudinii legate de munca hibridă. Pentru comparație, în anii dinaintea pandemiei, ponderea reînnoirilor a fost, în medie, de 28% pe an, scăzând până la 19% în 2011 și 22% în 2019”, notează specialiștii.
La nivel general, în al treilea trimestrul al acestui an, față de intervalul similar din 2023, cererea totală de spații de birouri moderne închiriate în București a scăzut cu 25%, până la 236.000 de metri pătrați, iar cererea pentru noi contracte de închiriere s-a diminuat cu 11%, la 82.000 de metri pătrați.
(Copyright foto: 123RF Stock Photo)
Pe „partitura” timpului: 160 de ani de învățământ superior muzical românesc
O nouă „punte” de comunicare publică: digitalizarea patrimoniului național
Teatrul pentru tineri, de la vocația națională la reputația internațională
Premii pentru conservarea și valorificarea „perlelor” patrimoniului cultural național
Toamna cinematografică, o adevărată... primăvară a creației artistice
Noaptea Albă a Filmului Românesc a revenit la București, Cluj-Napoca și Timișoara
Festivalul și concursul „George Enescu”, ediția 2024 – încununare a șase decenii de performanțe muzicale
O expoziție inedită despre măiestrie și fantezie în arhitectura interbelică