Aproximativ 140.000 de metri pătrați de spații de birouri noi și moderne ar putea fi livrați în București, în acest an, estimează consultanții Colliers într-o analiză citată de Agerpres. În viziunea specialiștilor, pentru perioada 2022-2024, livrările unor astfel de spații vor înregistra un total de 360.000 mp, o cifră care „pare destul de mică pe o piață în care valoarea raportată a cererii noi a fost în medie de aproximativ 140.000 de metri pătrați pe an, în perioada de dinaintea pandemiei”.

Potrivit unui comunicat al companiei de consultanță, cererea anualizată nouă de spații de birouri moderne din București a ajuns, la jumătatea anului 2022, la valori comparabile cu media deceniului precedent, dar se observă o diferențiere clară între cum sunt percepute clădirile noi și cele existente care nu au beneficiat de investiții pentru îmbunătățiri tehnice. „Mai exact, ritmul anualizat al cererii noi aproape s-a dublat față de minimul atins în contextul pandemiei, iar chiriașii se orientează într-un număr tot mai mare către clădirile noi, cu specificații tehnice calitative și care se află în zone bune”, se notează în analiză.

În cazul unor clădiri sau chiar subpiețe, consultanții Colliers susțin că Bucureștiul începe să devină o piață a proprietarilor de clădiri de birouri.

„După integrarea muncii la distanță în modelul de lucru obișnuit al majorității companiilor, piața de birouri se va schimba drastic. Totuși, tranziția către un mod de lucru hibrid nu va însemna neapărat o reducere a suprafețelor ocupate, în condițiile în care firmele vor urmări mai degrabă să maximizeze calitatea timpului petrecut de angajați la birou. Concret, dispare nevoia de suprafețe întinse de mese pentru birouri și apar tot mai multe suprafețe dedicate pentru activități specifice, precum colaborare, conferințe, discuții unu la unu, zone de întâlnire mai relaxate, zone de relaxare și chiar distracție. În consecință, tendința actuală este cea de transformare și remodelare a spațiilor de birouri, pentru a putea facilita acest nou mod de lucru. Pe termen mai lung, factorii pozitivi care au propulsat Bucureștiul printre cele mai interesante și dinamice centre de servicii din Europa rămân valizi - salarii relativ mici față de Europa de Vest asociate cu abilități tehnice și lingvistice bune. Prin urmare, este de așteptat ca piața să crească nu doar pe o bază cantitativă, ci și pe una calitativă, cu multe alte companii globale de tip blue-chip (mai ales din zona tehnologiei, dar nu numai) care să intre pe piață”, susțin specialiștii.

Conform datelor centralizate de Colliers, în primul trimestru din acest an, au fost livrați puțin peste 70.000 de metri pătrați de spații noi de birouri moderne în București, stocul total ajungând la aproape de 3,3 milioane de metri pătrați și ar putea atinge 4 milioane de metri pătrați, până la sfârșitul deceniului.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)