Piața de închiriere de spații de birouri a înregistrat anul trecut o creștere cu 5% față de 2021 și cu 20% față de 2020, iar trendul se va menține și în 2023, potrivit unui raport realizat de o companie de servicii și investiții în real estate, citat de Agerpres. În 2023, cererea pentru spații de birouri este mai mare decât oferta pentru acest tip de servicii, urmând să fie disponibile pentru închiriere suprafețe de peste 112.000 metri pătrați în noi clădiri de birouri, arată datele din cel mai nou raport CBRE România - "Market Outlook 2023".

Astfel, stocul modern de spații de birouri va ajunge la 3,4 milioane mp, în București, până la finalul anului, fiind construite cinci clădiri de birouri. Potrivit analizelor CBRE România, tranzacțiile pe segmentul de office își vor menține trendul de creștere, chiar și în contextul în care există încă multinaționale care nu au luat o decizie fermă privind modul în care vor utiliza spațiile de birouri în continuare.

Una dintre tendințele anului 2023 arată că închirierea spațiilor de birou își menține trendul ascendent.

"După un 2022 cu activitate intensă pe segmentul de office, în care au fost închiriate spații în toate zonele din București, cu o predilecție însă către zonele Centru - Vest, Centru și Floreasca Barbu Văcărescu, care s-au remarcat prin faptul că au reușit să atragă peste 70% din totalul activității de închiriere, piața de închiriere de spații de birouri se apropie de nivelul de dinainte de pandemie, un trend de creștere care se va menține în 2023. De asemenea, un semnal pozitiv este creșterea constantă de aproximativ 7% de la an la an a suprafețelor reprezentând noi închirieri și expansiuni, atingând în 2022 un procent de 28%, care reprezintă vârful ultimilor cinci ani pe acest tip de tranzacții", arată raportul.

Contextul anului 2023 este creat de o piață pe care cererea va fi mai mare decât oferta. Dacă ne raportăm la activitatea de închiriere de spații de birouri în anul 2022, 60% din această activitate reprezintă tranzacții noi, excluzând tranzacțiile de renegociere și prelungire contractuală, reprezentând o creștere de 5% față de 2021 și 20% față de 2020, se menționează în analiza citată.

În același timp, numărul de metri pătrați urmând a fi livrați în anul 2023 este mult inferior standardului din București, anul acesta fiind prevăzute livrările a 5 clădiri noi de birouri, cu o suprafață însumată totală de aproximativ 112.500 mp., mult inferioară standardului tradițional anual din București cuprins între 200.000 mp (2020) și 300.000 mp (2022).

De asemenea, facilitățile din jurul biroului modifică preferințele în detrimentul muncii remote în aceste an. "Productivitatea este mai mare, iar rezultatele sunt obținute mai ușor atunci când angajații lucrează împreună sau discută față în față, la birou. De aceea, munca la birou crește în preferințe în detrimentul celei remote atunci când este implementat un sistem hibrid. În ultimul an am observat că, în contexul existenței a din ce în ce mai multe facilități disponibile la sediul companiei, angajații au ales într-un număr mai mare să lucreze de la birou, iar solicitările cu care anul 2023 a început susțin acest trend. Suntem convinși că birourile ar trebui să ofere instrumente, spații și experiențe care nu pot fi ușor de reprodus în altă parte, iar pe măsură ce vom reuși acest lucru oamenii se vor întoarce folosind spațiile la un nivel nou de productivitate și creativitate", susțin specialiștii companiei.

Potrivit CBRE, 74% dintre clădirile de birouri din București dețin certificate verzi și îndeplinesc condițiile ESG, trend care continuă să crească, fiind unul dintre criteriile principale în alegerea spațiului de birouri de către companii.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)