Suprafața proiectelor noi de birouri, livrate în București, în primele nouă luni ale anului în curs, a ajuns la 178.200 mp și a depășit nivelul înregistrat în 2020, când stocul nou a fost de 155.000 mp, reiese dintr-o analiză publicată de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinocțiu, citată de Agerpres. Doar la nivelul trimestrului III din 2021, livrările de noi proiecte de birouri din Capitală au totalizat 132.200 mp, cea mai ridicată valoare trimestrială înregistrată vreodată.

„Stocul modern de birouri destinat închirierii din București a ajuns la 3,13 milioane metri pătrați, în timp ce rata de neocupare a crescut la 14,8%, un nou record al ultimilor 5 ani. În continuare, vedem o diferență semnificativă între ratele de neocupare ale clădirilor de clasa A și cele încadrate în clasa B, respectiv 12,1% pentru proprietățile clasa A, față de 23,4% pentru cele de clasa B”, menționează consultanții.

Totodată, activitatea de închiriere a avut o evoluție bună pe perioada verii, fiind consemnată o suprafață de 93.900 mp contractați. În acest context, nivelul înregistrat în primele nouă luni ale acestui an a fost de 212.900 mp, în creștere cu 33% față de cel consemnat în același interval din 2020. Cererea netă, fără reînnoirile de contracte existente, a avut o pondere de 56% din totalul suprafeței tranzacționate, iar volumul s-a menținut în linie cu cel din trimestrele anterioare.

Conform analizei de specialitate, chiriașii din domeniile IT&C și medical au rămas cei mai activi din punct de vedere al cererii, cu un total 41% din volumul total tranzacționat în trimestrul III. „Având în vedere evoluția pieței de închiriere din primele nouă luni, dar și proiectele care sunt în curs de negociere în prezent, ne așteptăm ca volumul de spații de birouri tranzacționat în acest an să depășescă pragul de 300.000 metri pătrați. Piața de birouri continuă să fie atractivă atât pentru dezvoltatori, care continuă să investească în noi clădiri în perioada următoare, cât și pentru investitori, în condițiile în care aceștia au achiziționat în primele nouă luni proiecte de birouri totalizând aproape 340 milioane de euro. Astfel, în prezent, sunt în construcție în București clădiri care totalizează 280.000 metri pătrați, a căror livrare este prevăzută pentru următoarele 18-24 luni. Oferta nouă se va reduce însă gradual, în condițiile în care proiectele a căror finalizare este programată pentru 2022 vor aduce pe piață doar 138.000 metri pătrați, adică aproape cât suprafața construită doar în trimestrul trei din acest an”, consideră reprezentanții companiei de consultanță imobiliară.

Anul 2021 nu a venit cu modificări ale nivelul chiriilor prime, astfel că acestea s-au menținut la 18,00-18,50 euro/mp/lună în CBD (Central Business District), în timp ce în centru și în zona Floreasca-Barbu Văcărescu chiriile variază între 17,50 și 18,00 euro/mp/lună.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)