Generațiile tinere manifestă o tendință tot mai puternică de a nu-și mai bloca veniturile într-o ipotecă pe câteva decenii și preferă ideea de a locui cu chirie, în contextul evoluției destul de imprevizibile a pieței creditelor bancare și a unei schimbări de mentalități. Potrivit unui comunicat al Kastel Group (agenție imobiliară specializată pe servicii de property management), citat de Agerpres, experții imobiliari vorbesc deja despre pași importanți în direcția formării unei piețe a locuințelor de închiriat pe termen mediu și lung, după modelul deja consacrat din Statele Unite sau Vestul Europei. Spre exemplu, există deja, cel puțin în București și marile orașe din țară, ansambluri rezidențiale noi cu apartamente și garsoniere destinate exclusiv închirierii.

„Domeniul imobiliar este unul dintre cele mai dinamice sectoare economice, fiind deja bine cunoscut interesul românilor de a deține o locuință proprie. Mai mult decât atât, un procent important al populației vede investițiile în imobiliare ca o modalitate relativ ușoară și eficientă de a-și asigura un viitor financiar mai bun. Totodată, în lumina evoluției destul de imprevizibile a pieței creditelor bancare și a unei schimbări de mentalități, se observă o tendință puternică în rândul generațiilor tinere de a nu-și mai bloca veniturile într-o ipotecă pe câteva decenii și a prefera ideea de a locui cu chirie”, se spune în comunicat.

În acest context, piața imobiliară din România a început să dezvolte, cel puțin în ultimii trei ani, un serviciu conex derivat din dorința proprietarilor de apartamente de a scăpa de grijile și neplăcerile provocate de procesul de închiriere a proprietăților pe care le dețin. Mai exact, este vorba despre serviciul de property management rezidențial, serviciu care era, prin excelență, un atribut al pieței clădirilor de birouri.

„România este considerată, încă, o piață virgină în property management rezidențial. Acest concept nu trebuie confundat cu cel de administrare de imobile, de care se ocupă asociațiile de proprietari sau firmele specializate. Property managementul rezidențial se adresează proprietarilor care doresc să închirieze și să fie degrevați de responsabilitățile care vin odată cu acest proces. Astfel, property managerul pregătește listarea proprietății (inclusiv amenajarea ei dacă e cazul), programează vizionările, verifică bonitatea chiriașului înainte de semnarea contractului, îi oferă training chiriașului cu privire la utilizarea în bune condiții a locuinței și gestionează întreaga relație chiriaș - proprietar. Totodată, poate prelua și partea de înregistrare a contractului de închiriere și de plată a impozitelor, precum și gestionarea înștiințărilor de plată și a facturilor către furnizori”, explică Christian Tudorache, fondator Kastel Group.

Foarte mulți români care intră pe segmentul închirierii de locuințe pornesc de la o ecuație relativ simplă de calculare a profitului, și anume scad din valoarea chiriei rata aferentă creditului imobiliar și cheltuielile administrate. Formula nu este greșită, dar astfel este omisă componenta variabilă, care, în cazul unei investiții imobiliare pe termen mediu și lung, face diferența între pierdere și profit. Iar această componentă se referă la energia și timpul consumate pentru a găsi chiriașii potriviți, pentru a rezolva problemele tehnice care pot apărea și în cazul unui apartament nou sau pentru a gestiona întreaga relație cu chiriașii, mai ales dacă proprietarul nu se află în același oraș sau este plecat din țară, se arată în comunicat.

Proprietarii care au sesizat beneficiile aduse de acest tip de serviciu sunt, potrivit specialiștilor din domeniu, persoane cu studii superioare, care au un job full time, cu un program foarte încărcat ori sunt antreprenori și doresc să se concentreze pe propria afacere sau sunt persoane care locuiesc în străinătate și au nevoie de cineva de încredere care să se ocupe de proprietatea pe care au închiriat-o. „Pe scurt, sunt acei clienți care au o educație a serviciilor bine dezvoltată și care înțeleg importanța și beneficiile pe care le aduce delegarea acestor activități consumatoare de timp. Pentru ei, acest serviciu este o investiție, deoarece poate aduce un randament crescut al proprietății, dar mai ales îi ajută să economisească timp, o resursă extrem de importantă în contextul social actual. În general, pentru serviciile de property management se percepe un procent de 10%-15% din valoarea chiriei lunare”, susține Christian Tudor.

Potrivit datelor statistice, durata de unui contract de închiriere semnat în cadrul unui serviciu de property management este cu 80% mai mare decât cele încheiate direct de proprietar. Totodată, aceste contracte de închiriere sunt și mai profitabile pentru proprietari, spre exemplu, în 2021, rata medie de profit per proprietate administrată de Kastel Group a fost de 7,5% în comparație cu 5,5% - 6% media pieței. „Având în vedere faptul că cele mai recente analize ale pieței imobiliare vorbesc despre o creștere cu 20% față de septembrie 2021 pe piața chiriilor putem spune, fără a risca să greșim prea mult, că segmentul de property management rezidențial va lua o și mai mare amploare”, consideră Christian Tudor.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)