Prețul mediu la locuințele noi din București a crescut la 1.709 euro pe metrul pătrat util, în primul semestru din acest an, în urcare cu 29% față de primul semestru din 2019, când era de 1.329 de euro, a afirmat, la un eveniment de specialitate, directorul comercial al Imobiliare.ro, Răzvan Ionescu, citat de Agerpres. „În toți ce acești 5 ani vedem că creșterea nu s-a oprit. Au fost câteva momente de incertitudine, dar creșterea a fost aproape continuă și am câteva cifre care arată global ce s-a întâmplat specific pe piața din București. Încep cu niște cifre de macroeconomie. Salariul mediu în perioada aceasta a crescut cu 64%, în timp ce prețul mediu solicitat în București a crescut cu aproape 30%. Ce ne spune asta? Ne spune că gradul de accesibilitate al locuințelor din București a crescut, în această perioadă. Practic, locuitorii Capitalei, față de acum 5 ani, își permit mai mult decât își permiteau atunci. Ca să dăm și cifre, dacă acum 5 ani ne trebuiau 7,2 ani pentru a achiziționa dintr-un salariu mediu o locuință, un apartament de două camere, în 2024 această perioadă s-a redus la 5,6 ani. În același timp, o situație interesantă se vede pe zona de autorizări clădiri rezidențiale. Dacă în anul 2019, în această perioadă ianuarie-iunie, prima jumătate de an, erau 300 de autorizații noi, presupun că nu este o surpriză pentru nimeni că în 2024 numărul s-a redus aproape la jumătate”, a spus Răzvan Ionescu, la un eveniment organizat în cadrul Salonului Imobiliar București, de la Palatul Parlamentului.

Potrivit acestuia, locuințele finalizate în primul trimestru al anului sunt mult mai multe, 1.705, față de 1090 în primul trimestru din 2019.

„Acum, dacă ne uităm la cartierele cu cele mai mari scumpiri, sunt niște situații foarte interesante. Situația din București este o situație destul de eterogenă. Vedem, în funcție de cartier, creșteri de la 9%, cea mai mică creștere, până la aproape 90%, în Pantelimon, de exemplu. Pantelimon este cartierul cu cea mai mare creștere de preț de-a lungul acestor 5 ani. Vorbim de o creștere de la un preț mediu de 930 euro, deci sub 1.000 euro, la un preț de 1.700 euro, astăzi. (...) În aceeași situație sunt cartierele Drumul Taberei, Pipera, Militari, Rahova, unde am avut creșteri de peste 60%, în Drumul Taberei aproape 80%. Topul celor mai scumpe cartiere din București nu este o surpriză pentru nimeni. Cred că aceleași le-am avut și acum 5 ani. Vorbim de Herăstrău, Nordului, Dacia, Eminescu, Victoriei, Romană, Dorobanți, Floreasca și Cotroceni. În aceste cartiere vedem prețuri medii în zona de 3.000 euro pe metru pătrat. Atenție că și în interiorul acestei zone situația este extrem de eterogenă. Sunt, așa cum probabil că toți știți, proprietăți la peste 10.000 euro metrul pătrat și proprietăți undeva sub 3.000 euro pe metrul pătrat”, a susținut el.

În schimb, topul celor mai ieftine cartiere din București s-a schimbat din 2019 față de 2024. Deși Ghencea a rămas cel mai ieftin, cu 1.231 de euro pe metrul pătrat util pentru apartamentele noi, și aici creșterea este destul de mare, de peste 50% față de 2019, când aveam 833 euro pe metrul pătrat. În același timp, în 2024, pe lista celor mai ieftine cartiere a apărut Titan, cu 1.346 euro/mp.

Conform unui comunicat al Imobiliare.ro, apartamente noi la prețuri cu până la 90% mai mari și zone unde chiar și 20 de potențiali cumpărători se „luptă”, pe fondul deficitului de ofertă, pe fiecare proprietate scoasă la vânzare. Așa poate fi rezumată, pe scurt, transformarea prin care a trecut Bucureștiul în ultimii cinci ani pe segmentul rezidențial nou.

În ciuda numeroaselor obstacole întâmpinate în această perioadă de jucătorii din real estate, de investitori, dar și de cumpărători, Capitala a continuat să se dezvolte și a ajuns să influențeze inclusiv progresul unor localități din periurban. Dezvoltatorii lucrează în momentul de față la aproximativ 21.300 de apartamente noi, acestea urmând să intre pe piața rezidențială bucureșteană în anii următori.

Conform sursei citate, apartamentele noi s-au scumpit în toate cartierele bucureștene. Majorările s-au apropiat în unele cazuri de 80%-90% în cinci ani. Chiar și în cel mai ieftin cartier se solicită prețuri cu aproape 50% mai mari decât în 2019. Cumpărătorii plătesc cele mai mari sume de bani pentru a se muta în locuințe noi situate în nordul și în centrul orașului. În două zone prețul solicitat depășește 3.000 euro/mp util.

În urmă cu cinci ani prețurile porneau de la 833 euro/mp util pentru apartamentele noi. Tot atunci existau patru cartiere în București unde cumpărătorii puteau să plătească mai puțin de 1.000 euro/mp. În 2024, cumpărătorii achită între 2.000 - 3.000 euro/mp util în 19 cartiere.

Potrivit analizei, nu există în București nicio zonă în care prețurile solicitate pentru apartamentele noi scoase la vânzare să fie în scădere comparativ cu cele înregistrate în prima jumătate a anului 2019. În schimb, vedem cartiere unde locuințele noi s-au scumpit cu cel puțin 60% în ultimii cinci ani, dar și zone care depășesc la vânzare pragul de 3.000 euro/mp util.

Apartamentele noi s-au scumpit cel mai mult în Pantelimon și în Drumul Taberei, cu 88%, respectiv cu 79%, conform datelor centralizate și analizate de Imobiliare.ro. Cumpărătorii puteau achiziționa o astfel de proprietate în Pantelimon cu un preț mediu de doar 929 euro/mp util în 2019. Acum, costul pe metrul pătrat a ajuns la 1.746 euro. În Drumul Taberei, apartamentele noi se vindeau cu 1.010 euro/mp acum cinci ani. În prezent, prețul mediu a atins pragul de 1.800 euro/mp util.

Potrivit comunicatului, oferta scade în Capitală. Cumpărătorii au avut la dispoziție în prima jumătate a anului până în 13.000 de apartamente noi la nivelul pieței rezidențiale din București, cu 22% mai puține decât în perioada similară a anului 2019. Cele mai multe apartamente noi sunt concentrate în patru cartiere - Berceni, Titan, Pipera și Militari. Dezvoltarea accelerată înregistrată pe segmentul rezidențial nou în Berceni a atras o saturație la nivelul cererii.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)