Prețurile apartamentelor ar putea scădea în lunile următoare, estimează specialiștii din sector
Telex » Știri
1 februarie 2019
Piaţa rezidenţială s-ar putea confrunta cu un blocaj în perioada următoare, care ar putea genera o scădere a preţurilor pe piaţă, estimează specialiştii din domeniu, potrivit Agerpres. „Dacă se ţine cont de noile condiţii de creditare mult mai restrictive, creşterea cursului de schimb leu-euro, nivelul ridicat al dobânzii de referinţă ROBOR şi întârzierea/modificarea programului Prima Casă, este posibil ca în lunile următoare să asistăm la un blocaj pe piaţa rezidenţială care să conducă în mod direct la o scădere a preţurilor”, relevă o analiză a portalului imobiliare.net. Conform documentului, circa 2.300 de apartamente au fost scoase la vânzare în ianuarie 2019, în creştere cu 25% faţă de perioada similară a anului trecut, preţurile fiind similare cu cele din decembrie şi mai mari cu 5-8% raportat la prima lună din 2018,
„Mult anunţata criză imobiliară şi scăderea iminentă a preţurilor în imobiliare a speriat proprietarii de apartamente. În ianuarie 2019 au fost scoase la vânzare aproximativ 2.300 de apartamente în Bucureşti, comparativ cu 1.850 în ianuarie 2018. Creşterea este de aproximativ 25%. În Bucureşti sunt scoase la vânzare în fiecare an între 25.000 şi 30.000 de apartamente. Cel mai mare număr de oferte s-a înregistrat în 2008, ajungând la 36.000, iar cel mai mic în 2009, cu doar 22.000 de oferte”, menţionează analiza citată.
Conform statisticilor portalului, în 2018 s-au scos pe piaţă 26.626 de apartamente din Bucureşti, iar dacă trendul înregistrat în prima lună se păstrează până la sfârşitul anului, atunci se va ajunge la circa 33.000 de oferte scoase pe piaţă în 2019.
Din punct de vedere al preţurilor solicitate de proprietari, chiar dacă oferta de pe piaţă a crescut foarte mult, deocamdată nu se înregistrează modificări semnificative. „În general, atunci când o proprietate este scoasă la vânzare pe piaţă, preţul solicitat iniţial, la prima strigare, este supraevaluat, iar sumele solicitate sunt peste aşteptările reale ale proprietarilor. Ajustările de preţ au loc după o perioadă relativă de timp, pe măsură ce proprietatea se maturizează în piaţă, fiind influenţate de cererea mai mare sau mai mică existentă la un moment dat. Marjele de negociere se situează între 5 şi 10%, dar pot fi şi mai mari în funcţie de tipul proprietăţii şi de graba proprietarilor”, explică reprezentanţii imobiliare.net.
Pentru garsonierele din Bucureşti, preţul mediu solicitat se situează în jur de 44.400 euro, pentru apartamentele de 2 camere se solicită 64.500 euro, pentru 3 camere preţul mediu este de aproape 91.000 euro, iar pentru apartamentele de 4 camere preţul este de 123.000 euro.
(Copyright foto: 123RF Stock Photo)
Performanțe în conservarea și valorificarea patrimoniului cultural imaterial
Pe „partitura” timpului: 160 de ani de învățământ superior muzical românesc
O nouă „punte” de comunicare publică: digitalizarea patrimoniului național
Teatrul pentru tineri, de la vocația națională la reputația internațională
Premii pentru conservarea și valorificarea „perlelor” patrimoniului cultural național
Toamna cinematografică, o adevărată... primăvară a creației artistice
Noaptea Albă a Filmului Românesc a revenit la București, Cluj-Napoca și Timișoara
Festivalul și concursul „George Enescu”, ediția 2024 – încununare a șase decenii de performanțe muzicale