OUG nr. 129/2020 pentru modificarea OUG nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului „O familie, o casă“ a fost publicată în Monitorul Oficial nr. 704 din 5 august 2020.

Principalul obiectiv al noului program – denumit „Noua Casă” – este de a facilita achiziţia de locuinţe  adaptate standardelor de locuire moderne, creşterea calităţii spaţiului de locuit şi a spaţiilor comune, precum şi reducerea riscului seismic prin favorizarea achiziţionării de locuinţe noi,  consolidate sau reabilitate. Modificările aduse de noul program faţă de cel anterior se referă, în principal la plafonul creditelor ce pot fi accesate de beneficiari pentru achiziţia de locuinţe noi sau asimilate şi alte tipuri de locuinţe, astfel:

▪ Creditul destinat achiziţiei unei locuinţe noi sau asimilate de maximum 140.000 euro, echivalent lei, compus din finanţarea acordată de instituţia de credit, în valoare de maximum 119.000 euro, echivalent lei, şi avansul plătit de beneficiar. Finanţarea acordată de instituţia de credit este garantată de stat, prin MFP, în cotă de maximum 60%, exclusiv dobânzile, comisioanele şi spezele bancare aferente finanţării garantate şi acoperă maximum 85% din preţul de achiziţie a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei;

▪ Creditul destinat achiziţiei celorlalte categorii de locuinţe de  maximum  70.000 euro, echivalent lei, compus din finanţarea acordată de instituţia de credit, în valoare de maximum 66.500 euro, echivalent lei, şi avansul plătit de beneficiar. Finanţarea acordată de instituţia de credit este garantată de stat, prin MFP, în cotă de maximum 50%, exclusiv dobânzile, comisioanele şi spezele bancare aferente  finanţării garantate şi acoperă maximum 95% din preţul de achiziţie a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei.

Iniţiatorii precizează că prin locuinţă nouă se înţelege orice locuinţă, recepţionată la terminarea lucrărilor, cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat, precum şi locuinţele supuse unor lucrări de intervenţie în vederea consolidării şi/sau reducerii riscului seismic recepţionate la terminarea lucrărilor cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat.

Avansul reprezentat de diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din promisiunea bilaterală de vânzare şi finanţarea garantată se plăteşte de beneficiar, astfel: a) minimum 15% din preţul de achiziţie a locuinţelor noi şi asimilate; b) minimum 5% din preţul de achizitie a celorlalte categorii de locuinţe.

În ceea ce priveşte criteriile de eligibilitate în cadrul programului, acestea au rămas neschimbate. Astfel, poate avea calitatea de beneficiar al Programului orice persoană fizică ce îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii:

▪ la data solicitarii creditului garantat, declară pe proprie răspundere fie că nu deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită, fie că deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul/soţia cel mult o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 mp;

▪ achiziţionează sau construieşte o singură locuinţă, printr-un credit acordat şi garantat în condiţiile Programului;

▪ are calitatea de împrumutat în raport cu finanţatorul.

Au fost introduse norme tranzitorii prin care contractele de garantare şi promisiunile de garantare încheiate şi aflate în derulare la data intrării în vigoare a ordonanţei de urgenţă adoptate de Guvern referitoare la acest program continuă să producă efecte în conformitate cu prevederile legislaţiei în vigoare la data emiterii lor, precum şi norme tranzitorii referitoare la solicitările de acordare a unei finanţări garantate aflate în curs de analiză la data intrării în vigoare a OUG, prin care li se aplică dispoziţiile legale în vigoare la data depunerii lor la finanţator.

Beneficiarii programului pot efectua rambursarea anticipată parţială sau integrală, fără a  se  percepe comision de rambursare anticipată.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)