Proprietarii și dezvoltatorii imobiliari din București au avut nevoie, în medie, de 49 de zile pentru a identifica acei cumpărători potriviți pentru apartamentele scoase la vânzare, acesta fiind cel mai scurt interval de timp înregistrat în principalele centre regionale din țară, arată o analiză realizată de un site de profil. Conform cercetării Imobiliare.ro, citată de Agerpres, perioada medie în piață aferentă apartamentelor din Capitală a scăzut ușor față de cea înregistrată la începutul acestui an. Astfel, în primele trei luni, proprietarii aveau nevoie de 51 de zile pentru identificarea cumpărătorilor.

„Proprietarii din București sunt, totodată, mai dispuși să negocieze prețul față de cei din alte orașe mari. Marja de negociere, care reprezintă diferența dintre ultimul preț de listare și prețul declarat de tranzacționare, a fost în trimestrul III de 4%. Cumpărătorii au găsit doar în Timișoara proprietari dispuși să negocieze prețurile mai mult”, arată raportul Market 360 „Piața imobiliară rezidențială, T3 2024”.

În general, apartamentele se vând mai repede odată cu apropierea finalului de an față de începutul lui 2024, susțin autorii studiului.

„Semnele de stabilitate, în special scăderea indicelui inflației și stabilizarea dobânzilor, au dat un imbold cumpărătorilor, astfel încât nu doar că avem un interes major pentru piața rezidențială, ci vorbim de o cerere foarte activă. Timpul de căutare scade. În condițiile unei oferte limitate, avem o presiune pe preț. Totuși, în continuare ne aflăm într-o perioadă propice pentru achiziții. Atât în București, cât și în majoritatea centrelor urbane locuințele rămân accesibile”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, citat în comunicat.

Potrivit aceluiași studiu, pe piața din Brașov cererea se menține la un nivel ridicat, fiind susținută inclusiv de micii investitori care fac achiziții cu scopul închirierii ulterioare a locuințelor în regim hotelier.

„Numărul tot mai mic de proprietăți disponibile îi determină pe cumpărători să ia decizii rapide. Astfel, pe plan local se înregistrează a doua cea mai scurtă perioadă medie în piață, de 51 de zile”, relevă cercetarea.

Analiza mai arată că marja de negociere s-a menținut, în schimb, în mare parte constantă și a rămas cea mai mică înregistrată în cele șase centre regionale din țară monitorizate în cadrul raportului, fiind de doar 2,5%.

Pe de altă parte, proprietarii și dezvoltatorii din Iași au nevoie, în medie, de 60 de zile pentru a găsi cumpărători pentru apartamentele scoase la vânzare.

„Oferta s-a contractat puternic la nivel local. Dacă în trimestrul I se căutau cumpărători pentru 7.400 de locuințe, în trimestrul III existau în piață doar 5.800 de locuințe. În ciuda scăderilor, ieșenii au la dispoziție a doua cea mai variată ofertă de proprietăți noi din țară, după cea din Capitală. Prețurile sunt negociate mai mult decât în primele luni ale acestui an. Marja de negociere a crescut de la 2,4% la 3,1%”, mai arată studiul.

Totodată, cumpărătorii din Cluj-Napoca au ajuns să fie identificați, în medie, în 61 de zile, iar marja de negociere a crescut ușor față de începutul lui 2024 și a ajuns să fie aproape similară cu cea din Capitală, de 3,9%.

„Pentru apartamentele scoase la vânzare se solicită, în medie, suma de 2.780 euro/mp util, cu 11% mai mult decât acum un an. Prețul practicat este, astfel, cu 67% mai mare decât cel de pe piața bucureșteană și cu 45% peste cel din Brașov. Mai mult, chiar și în cele mai ieftine zone ale orașului cumpărătorii achită mai bine de 2.000 de euro/mp util”, susțin autorii studiului.

Perioada medie necesară proprietarilor și dezvoltatorilor din Constanța pentru identificarea cumpărătorilor a scăzut la 64 zile, în intervalul iulie-septembrie. „Chiar și în aceste condiții, durata de timp necesară vânzării unui apartament este în Constanța a doua cea mai îndelungată înregistrată în rândul marilor orașe din țară monitorizare de Imobiliare.ro”, mai arată raportul.

Astfel, marja de negociere practicată pe piața rezidențială de la malul Mării Negre a scăzut de la 4,2% în trimestrul I la 3,6% în trimestrul III.

În Banat se întâlnește o excepție la tendința generală înregistrată în marile orașe ale țării. Perioada medie petrecută de apartamente în piață a crescut în Timișoara față de începutul acestui an cu circa două săptămâni și a ajuns la 65 de zile.

„Acest lucru poate fi o consecință a faptului că pe plan local au fost anunțate în ultimele luni proiecte rezidențiale noi, iar potențialii cumpărători încă analizează și compară propunerile dezvoltatorilor înainte de a lua o decizie finală. Doar pe segmentul nou al pieței au existat, în trimestrul III, circa 1.700 de locuințe la vânzare, cu 31% mai multe decât în perioada similară a anului trecut. Aceasta este a treia cea mai variată ofertă de locuințe noi disponibilă cumpărătorilor din marile orașe, după cea din București și cea din Iași”, susțin autorii studiului.

Marja de negociere înregistrată în Timișoara, de 4,4%, este cea mai mare din principalele centre regionale din România. La începutul acestui an aceasta era de 3,5%.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)