Regiunea Europei Centrale și de Est (ECE) și cele șase economii majore - Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia, România și Slovacia - rămân unele dintre cele mai dinamice din lume, reiese din raportul "Top 10 predicții pentru ECE-6 în 2023", întocmit de Colliers, relatează Agerpres. "Deși vor merge la ritmuri de creștere diferite, avansul este așteptat să rămână pozitiv în toate țările ECE-6 în 2023. Fondul Monetar Internațional estimează că expansiunea pentru această regiune va încetini la 1,5%, mai puțin de jumătate din ritmul înregistrat în 2022 (estimare de 3,7%), și, deși acesta este cel mai slab ritm de aproape un deceniu încoace (dacă se trece cu vederea anul pandemic 2020), prognoza pe termen lung arată în continuare că ECE-6 crește de două ori mai repede decât zona euro. Altfel spus, consultanții Colliers și instituții precum FMI prevăd o încetinire, nu o recesiune, iar convergența economică relativ la Europa de Vest încă are loc. Cu toate acestea, inflația va rămâne o provocare majoră, semnificativ peste ceea ce ar trebui considerat un nivel normal, ceea ce înseamnă că politica monetară va rămâne restrictivă (sau va deveni chiar mai restrictivă) cel puțin anul acesta", sunt de părere analiștii.

Potrivit sursei citate, geopolitica va rămâne în centrul atenției în acest an, în regiunea Europei Centrale și de Est, mai ales în contextul războiului din Ucraina.

"O abordare mai atentă a Occidentului asupra regiunii presupune consolidarea democrațiilor și a dezvoltării economice din ECE. Mai mult, capitalul occidental va fi mai prezent în țări care oferă un cadru stabil pentru investiții la costuri mult mai mici decât cele din economiile dezvoltate. Termenul de "friend-shoring" (relocare într-o țară prietenoasă) a fost mai mult un simplu cuvânt care a căpătat popularitate în 2021 și 2022, dar va deveni o realitate începând cu 2023", se arată în raportul de specialitate.

Un alt aspect important al anului în curs se referă la clădirile "verzi" și eficiente din punct de vedere energetic, "mult mai mult decât un simplu criteriu de bifat pentru companii și investitori în rapoartele către acționari".

Pe această temă, consultanții Colliers se așteaptă să vadă o diferențiere tot mai mare a chiriei/valorii unei clădiri în funcție de cât de ecologică/eficientă este aceasta, aspect valabil pentru toate țările din grupul ECE-6, iar acest lucru ar trebui să se aplice tuturor sectoarelor imobiliare, dar în special segmentului de birouri și celui industrial.

"Inflația ridicată și creșterea bruscă a costurilor de construcție observate în ultimii doi ani vor avea un impact asupra piețelor imobiliare din regiunea ECE pentru mulți ani de acum încolo. Indexarea chiriilor cu rata inflației va însemna o creștere bruscă a chiriilor actuale și a taxelor de administrare (service charge). Între timp, costurile mai mari ale construcțiilor vor duce la mai puține livrări, în timp ce scumpirea împrumuturilor, o altă consecință a inflației, va afecta și atractivitatea noilor proiecte care se bazează într-o mai mare măsură pe finanțarea bancară. În general, mai puține livrări de proiecte imobiliare comerciale vor duce la presiuni suplimentare asupra chiriilor pe termen mediu, cu condiția ca piețele imobiliare să continue să înregistreze o cerere robustă", menționează sursa citată.

Pe segmentul cererii de închiriere de birouri, autorii analizei au remarcat ponderea tot mai mare a renegocierilor, mai degrabă decât a relocărilor. În plus, unii chiriași din clădirile mai vechi, cum ar fi cele care nu au caracteristici tehnice în ton cu vremurile, caută în continuare să se mute în clădiri mai eficiente, în ciuda chiriilor mai mari, deoarece alte costuri financiare generate de calitatea/eficiența scăzută a clădirii încep să se adauge la facturile lor. "Acest decalaj între clădirile bune/premium și cele mai vechi reprezintă o temă comună în regiunea ECE-6, cu implicații și pentru alte sectoare, indiferent dacă vorbim despre proprietăți imobiliare comerciale sau de cele rezidențiale, sau dacă vorbim despre închirierea sau despre cumpărarea unei proprietăți", apreciază specialiștii.

O temă de interes este modul de lucru al oamenilor care continuă să se schimbe și modifică configurația biroului.

"Aceste schimbări nu influențează cum arată spațiul de lucru deschis/comun, ci și pe zone care încurajează creativitatea și spiritul de echipă. Dezbaterea despre modul în care vor lucra angajații va fi mult mai profundă și există deja primele exemple în regiune, unde unele companii (cum ar fi Telekom Hungary) au introdus o săptămână de lucru de 4 zile. În România, în Parlament a fost elaborată o legislație (care nu a fost încă adoptată) care ar permite angajaților să aleagă o variantă cu patru zile de lucru de 10 ore pe săptămână", notează raportul citat.

În topul predicțiilor Colliers se află și dezvoltările industriale și cererea de leasing, care vor rămâne la același nivel cu anii precedenți. În acest context, stocul industrial și logistic modern din țările ECE-6 rămâne cu mult sub cel al unei țări occidentale "normale/tipice" raportat la numărul de locuitori, astfel încât există încă mult spațiu de creștere pe termen mediu.

De asemenea, granița dintre magazinele clasice și cele de comerț electronic se estompează, pe măsură ce tot mai mulți jucători le-au integrat pe ambele în modelele lor de afaceri, mulți dintre ei încercând să optimizeze experiența clienților printr-o abordare omnichannel.

"Este interesant faptul că, exceptând Ungaria (care are o pondere mai mică), aproximativ una din două persoane din ECE-6 nu intenționează să cumpere doar online, deoarece preferă să vadă produsul înainte de a face achiziția. Posibil ca tocmai această (posibilă) reticență culturală față de cumpărăturile online să fie motivul pentru care un sistem BOPIS (buy online, pick up in-store/cumpără pe internet, ridică din magazin) poate funcționa foarte bine în ECE", conform cercetării.

Autorii raportului sunt de părere că, în acest an, volumul de activitate pe piața de investiții va scădea, în timp ce tranzacțiile vor avea și o abordare "mai oportunistă", în perioada următoare.

"Începe o perioadă de tatonare în tentative de a descoperi pe unde se află prețurile, iar investitorii nu vor dori să se blocheze într-un proiect la un randament care a devenit brusc nerealist având în vedere situația actuală. Astfel, jucătorii din piață s-ar aștepta ca randamentele să deplaseze ceva mai sus, cel puțin ușor pe unele subpiețe, în condițiile în care marile bănci centrale (în special Banca Centrală Europeană) nu au încheiat încă procesul de înăsprire a condițiilor de finanțare", estimează consultanții.

În ceea ce privește sectorul rezidențial, în viziunea experților, acesta va cunoaște schimbări profunde și o accelerare mai ales pe zone de închirieri.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)