Peste 24.000 de locuinţe sunt în acest moment în construcţie în Bucureşti şi împrejurimi, iar dezvoltări semnificative ar urma să înregistreze şi principalele pieţe rezidenţiale regionale din România, precum Constanţa, Braşov sau Cluj-Napoca, relevă raportul de piaţă „Romania Residential Market Gemone 2021”, întocmit de compania de consultanţă imobiliară SVN România, informează Agerpres. Dintre unităţile rezidenţiale aflate în dezvoltare în Bucureşti şi împrejurimi, aproximativ 18.000 - 20.000 de locuinţe ar urma să fie finalizate în acest an, rezultatul urmând să depindă de gradul cu care dezvoltatorii îşi vor menţine ritmurile actuale de dezvoltare şi de uşurinţa cu care vor fi în întocmite procesele de predare ale lucrărilor.

Acest volum de livrări ar urma să fie similar cu cel înregistrat în 2020, când în Bucureşti şi împrejurimi s-a înregistrat un nou record de locuinţe finalizate, în ciuda pandemiei Covid-19. Astfel, 20.733 de locuinţe au fost finalizate anul trecut în regiune, în creştere cu aproximativ 40% faţă de anul 2019, potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică.

„Contextul general dificil prin care trecem a avut un impact limitat asupra pieţei rezidenţiale, care a rezistat foarte bine şocului produs de efectele macroeconomice ale pandemiei Covid-19. S-au înregistrat creşteri ale tranzacţiilor în toate marile oraşe din România, livrările au înregistrat noi recorduri în Bucureşti, iar accesibilitatea achiziţionării unei locuinţe a ajuns la cel mai bun nivel din istoria recentă. Astăzi ne aflăm într-un moment mai bun comparativ cu cel în care eram acum un an, când actuala criză sanitară a debutat pe plan local. 2021 are deci premisele pentru înregistrarea unor noi rezultate bune”, a declarat Andrei Sârbu, directorul general al SVN România.

Oferta nouă de locuinţe din 2021 va înregistra în ansamblu schimbări nesemnificative comparativ cu 2020. Astfel, cea mai mare pondere de unităţi care vor fi finalizate în acest an în Bucureşti şi împrejurimi, aproximativ 55,2%, se adresează segmentului mass market, caracterizat prin proiecte amplasate în marile cartiere ale oraşului sau în zone mărginaşe, ale căror preţuri de tranzacţionare nu depăşesc de regulă 1.300 de euro pe metru pătrat util.

Aproximativ 8.300 de locuinţe care urmează a fi finalizate în 2021 pot fi încadrate pe segmentul middle market, numărul acestora fiind similar cu cel înregistrat în 2020. Preţurile acestor unităţi pleacă, de regulă, de la 1.300 de euro pe metrul pătrat util şi urcă până la maximum 2.000 de euro pe metrul pătrat, pentru cele mai scumpe dintre acestea.

Segmentul middle market va continua să atragă şi în 2021 o pondere semnificativă din livrările de locuinţe, într-un context în care veniturile populaţiei au înregistrat creşteri constante în ultimii ani, iar cererea pentru locuinţe cu un amplasament bun, în punctele cele mai importante ale marilor cartiere sau în zonele semicentrale şi de nord, a continuat să crească. De regulă, aceste proprietăţi au suprafeţe peste medie şi finisaje de calitate.

Segmentul premium şi de lux este preconizat a înregistra în 2021 cele mai bune rezultate ale sale din istorie, cu un volum estimat de livrări de peste 700 de unităţi locative. De regulă, aceste unităţi sunt amplasate în zona de nord a oraşului şi au preţuri care pleacă de la 2.000 de euro pe metru pătrat util.

În total, piaţa tranzacţiilor cu locuinţe de lux atinge aproximativ 250 de milioane de euro pe an, potrivit estimărilor SVN România.

Accesibilitatea achiziţionării unei locuinţe noi în Bucureşti a ajuns la începutul lui 2021 la cel mai bun nivel al său din istorie, astăzi fiind practic de patru ori mai facil să cumperi o locuinţe nouă în Bucureşti, conform indexului de profil calculat de către SVN Romania.

Astfel, în ianuarie 2021, erau necesare 99,6 salarii medii pe economie la nivel naţional pentru achiziţionarea unui apartament nou cu două camere în Bucureşti (50 de metri pătraţi suprafaţă utilă) sau o perioadă de 8,3 ani, comparativ cu 102 salarii medii în martie 2020, în momentul declanşării pandemiei Covid-19, sau echivalentul unei perioade de 8,5 ani.

În ianuarie 2019 erau necesare 107 salarii medii pe economie (8,9 ani), iar în ianuarie 2018 erau necesare 117,6 salarii medii pe economie (9,8 ani) pentru achiziţionarea aceluiaşi apartament. Comparativ, în momentul de vârf al pieţei erau necesare 393,6 salarii medii pe economie sau o perioadă de aproape 33 de ani. Semnatarii raportului atrag atenţia că salariul mediu din Bucureşti este cu aproape o treime mai ridicat comparativ cu media naţională.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)