Volumul investițiilor imobiliare pentru România, în trimestrul II din 2022, este estimat la aproximativ 257,4 milioane de euro, de aproape patru ori mai mare decât cel înregistrat în trimestrul anterior, relevă datele cuprinse în Bucharest City Report Q2 2022, publicat de compania de consultanță imobiliară JLL, relatează Agerpres. Consultanții estimează că, până la sfârșitul acestui an, volumul investițiilor imobiliare ar trebui să ajungă la valoarea de un miliard de euro.

La nivelul primelor șase luni ale anului în curs, investițiile totale au atins 326 milioane euro, aproape la fel ca în perioada similară din 2021.

Pe piața de birouri, semestrul I din 2022 a marcat o creștere cu 10% a cererii brute, în București, față de același interval din anul anterior, până la 134.600 mp. Cu toate acestea, absorbția netă a crescut la 82.300 mp în perioada respectivă, cu 70% față de S1 2021.

La nivel de chirii, trimestrul secund din acest an a marcat o creștere în Capitală, de la 18,5 euro/mp/lună, la 19 euro mp/lună.

Potrivit sursei citate, până la finele acestui an, peste 150.000 mp vor fi adăugați stocului de retail, iar stocul industrial ar trebui să ajungă la peste 6,3 milioane mp.

„În luna mai 2022, vânzările în retail au crescut cu 6,2% față de anul precedent, după ridicarea stării de alertă și a tuturor restricțiilor legate de pandemie la 9 martie, ceea ce reprezintă o evoluție încurajatoare pentru piață. În T2 2022, doar 16.800 mp au fost finalizați în două proiecte majore de retail, ambele în orașe regionale. Aceasta este, totuși, cu 40% peste livrările modeste din T2 2021. Chiriile centrelor comerciale prime au crescut în T2 2022, dar acest lucru se datorează în principal indexării. Având în vedere creșterea ratei inflației, creșterea prețurilor la energie și a costurilor cu taxele de servicii, acest lucru va afecta capacitatea și dorința retailerilor de a plăti chirii mai mari. Prin urmare, estimăm o oportunitate de creștere limitată pentru chirii în 2022, urmând ca cererea să se consolideze în 2023. Se așteaptă ca oferta să se accelereze în a doua jumătate a anului, adăugând peste 150.000 mp la stocul modern. În general, volumul de livrări noi în 2022 ar putea ajunge la 184.100 mp, cu 73% peste 2021, concentrat în principal în parcurile de retail din orașele medii și mici”, se notează în raportul de specialitate.

În ceea ce privește piața industrială din România, cererea brută a ajuns la 188.400 mp, în al doilea trimestru al anului în curs, cu 34% sub trimestrul anterior, dar cu 40% peste T2 din 2021. Pentru perioada primelor șase luni, preluarea brută a totalizat 472.700 mp, în creștere cu 19% față de semestrul similar din 2021.

Nivelul tranzacțiilor de unități noi, în T2 din 2022, s-a situat la 8.350 de unități pentru București și la 1.450 de unități pentru județul Ilfov, în creștere cu 3,8% față de trimestrul anterior. Pe ansamblu, al doilea trimestru al anului a marcat o creștere de 16% față de T2 2021 și un volum dublu comparativ cu datele din T2 2020.

De asemenea, oferta rezidențială pentru București-Ilfov a crescut cu aproximativ 6.250 de unități noi, în perioada analizată, din care 3.460 de unități noi în Capitală, respectiv 2.790 de unități noi în Ilfov. Până la finalul anului, JLL preconizează o ofertă totală de 17.925 de unități pentru regiunea menționată.

Prețurile rezidențiale au înregistrat o creștere de 4% în trimestrul II al acestui an față de intervalul anterior, la o medie de 1.720 euro/mp.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)