Sectorul imobiliar și al construcțiilor din România a atras anul trecut investiții străine directe (ISD) de circa 1,2 miliarde de euro, astfel că ponderea acestui segment în soldul total al ISD a ajuns în 2022 la 17,2%, relevă o analiză a companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, realizată pe baza datelor Băncii Naționale a României, relatează Agerpres. În aceste condiții, imobiliarele și construcțiile reprezintă al treilea cel mai mare receptor de capital străin din România, după industria prelucrătoare (39,2% din sold) și comerțul (17,7%), înaintea sectorului intermedierilor financiare și asigurări (13,2% din sold), se arată în analiza de specialitate.

Anul trecut, investițiile străine directe au totalizat 10,039 miliarde de euro, urcând soldul la 107,9 miliarde de euro, iar soldul ISD din sectorul construcții și tranzacții imobiliare a ajuns la 18,59 miliarde de euro, înregistrând a treia cea mai mare creștere în valoare absolută dintre toate sectoarele economice în 2022, după industrie (32,6 miliarde de euro în 2022 comparativ cu 29,4 miliarde de euro în 2021) și comerț (19,1 miliarde de euro în 2022 față de 17,2 miliarde de euro).

În intervalul 2013 - 2022, cele patru sectoare majore de activitate care domină soldul investițiilor străine directe au contribuit cu 92,8% la creșterea totală a acestuia. În valoare absolută, industria a consemnat o creștere cu 13,138 miliarde euro (cu 45,3% mai mult decât la 31 decembrie 2013), comerțul cu 12,7 miliarde de euro (+198,8%), construcții și tranzacții imobiliare - 12,3 miliarde de euro (+196,5%) și intermedieri financiare și asigurări - 5,7 miliarde de euro (+66,8%).

Și din punct de vedere al repartizării soldului investițiilor străine directe în întreprinderi greenfield pe principalele activități economice, sectorul construcțiilor și imobiliarelor se plasează în top, cu 18,2% din sold, după industria prelucrătoare (28,7% din soldul ISD în întreprinderi greenfield) și comerț (23,4%). Comparativ cu anul anterior, contribuția acestor sectoare de activitate la formarea soldului ISD aferent întreprinderilor greenfield a rămas relativ constantă, mai spune analiza.

"Sunt considerate investiții străine directe capitalul social vărsat și rezervele ce revin unui investitor nerezident care deține cel puțin 10% din voturi sau din capitalul social subscris al unei întreprinderi rezidente, instrumentele de natura datoriei dintre acest investitor sau grupul din care face parte acesta și întreprinderea rezidentă în care a investit, precum și profitul reinvestit de către acesta", precizează analiștii Cushman & Wakefield Echinox.

La 31 decembrie 2022, creșterea fluxului net de investiții străine din sectorul construcțiilor și al tranzacțiilor imobiliare s-a reflectat și în evoluția stocului de spații imobiliare moderne, investitorii străini continuând să fie un jucător important pe toate segmentele pieței, deținând mai mult de 70% din stocul total de astfel de spații.

Astfel, anul trecut, au fost construite proiecte imobiliare de birouri, retail, industrial și logistică în suprafață totală de circa 1,1 milioane de metri pătrați la nivel național, stocul modern de spații imobiliare ajungând la 14,9 milioane de metri pătrați la final de 2022.

Avându-se în vedere proiectele finalizate anul acesta, precum și cele care urmează să fie livrate până la finalul anului, stocul de spații moderne va depăși nivelul de 15,5 milioane de metri pătrați, estimează specialiștii companiei.

"Dacă luăm în calcul și investițiile străine directe atrase și de retail, investiții ce în 2022 au totalizat circa 1,9 miliarde de euro, sectorul imobiliar a beneficiat direct și indirect de un flux de capital străin de peste 3 miliarde de euro, nivel comparabil cu cel înregistrat de industria prelucrătoare (3,1 miliarde de euro). Această dinamică pozitivă subliniază încă o dată rolul important pe care sectorul imobiliar, susținut fie de investitori autohtoni, fie de capital străin, îl are în dezvoltarea celorlalte sectoare ale economiei românești, fapt confirmat de expansiunea semnificativă a tuturor segmentelor aferente pieței de real estate din România din ultimii 10 ani", a afirmat Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)