Specialiștii în imobiliare estimează că apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, majoritatea anticipând creșteri de preț de până la 10% pe acest segment, conform studiului „O radiografie a pieței imobiliare din 2021 și previziuni pentru 2022”, realizat de RE/MAX România, citat de Agerpres. Astfel, 68% dintre participanții la studiu prognozează creșteri de până la 10% ale prețurilor pe segmentul apartamentelor de două și trei camere, 15% consideră că evoluția prețurilor va depăși 10%, iar 10% spun că prețurile vor stagna.

Casele se vor menține în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. Astfel, peste două treimi dintre respondenți (62%) estimează creșteri de până în 10% anul acesta, 18% cred că prețurile vor crește cu peste 10%, iar 14% consideră că acestea vor stagna. În contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de teren intravilan, 48% estimând o evoluție de până în 10% a prețurilor.

„Trebuie să menționăm că studiul a fost realizat la finele anului trecut, iar estimările specialiștilor au fost bazate pe tendințele observate la acel moment. Se pare că începutul acestui an vine cu majorări accentuate, astfel că pentru 2022 estimăm creșteri de cel puțin 10% sau chiar peste acest procent, pe segmentul menționat”, a declarat Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România, citat într-un într-un comunicat.

Pe de altă parte, analiștii nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cele office, ca urmare a adaptării la contextul pandemic și noul mod de lucru. 43% dintre respondenți sunt de părere că prețurile la spațiile comerciale vor stagna, aceeași tendință fiind menționată de 47% pentru spațiile office.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu se vor remarcă schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offline, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid.

Astfel, majoritatea participanților la sondaj (52%) consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor chiriilor sau creșteri cu până la 10% (23% dintre respondenți), tendință explicată pe fondul majorării prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Studiul mai semnalează că, dacă înainte de 2020 garsonierele erau o investiție tot mai populară, iar la debutul pandemiei atenția se centrase pe case și pe terenuri în afara orașelor, în ultimul an specialiștii au remarcat că apartamentele cu 2 sau cu 3 camere au fost cele mai căutate opțiuni, urmate de casele din mediul urban. Astfel, 52% dintre respondenți au declarat că cele mai multe tranzacții pe segmentul vânzare - cumpărare au fost anul trecut pentru apartamente cu 2 camere, 39% au vândut majoritar apartamente cu 3 camere, 21% case în oraș, 16% garsoniere, 15% case în mediul rural, iar 12% terenuri intravilane.

Cei mai mulți clienți au achiziționat un imobil prin venituri proprii în 2021, spun 61% dintre respondenții la studiu. 49% dintre specialiști spun că principala sursă de finanțare a majorității clienților lor au fost creditele ipotecare/ imobiliare, 13% au menționat creditul ipotecar, cu un avans mai mare de 15% și doar 4% credit co-garantat (de tipul prima casă).

Potrivit specialiștilor, în ultimii cinci ani, piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone (oraș). Astfel, 60% dintre respondenții la studiu au declarat că piața imobiliară din orașul lor a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, 37% spun că domeniul real-estate a crescut cu 5-10%, fără a menționa alți factori, iar 3% spun că piața a scăzut din cauza lipsei cererii sau a noilor proiecte.

Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, răspunsurile participanților la studiu arată faptul că este necesară o educare a clienților, în special pe partea de așteptări și cerințe. 44% dintre respondenți au adăugat că se simte nevoia unei educații imobiliare mai crescute a clienților, 21% spun că aceștia sunt bine informați, iar 16% menționează că cerințele clienților sunt mari, peste posibilitățile pieței.

La studiul RE/MAX au participat 214 de respondenți - specialiști în zona imobiliară - care își desfășoară activitatea în opt orașe din țară (Arad, Bacău, Brașov, București, Cluj, Constanța, Iași, Oradea). Majoritatea activează în domeniu ca agenți imobiliari sau proprietari de agenție imobiliară.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)