Dezvoltatorii au finalizat, anul trecut, peste 570.000 de metri pătrați (mp) de spații logistice și industriale, în creștere cu 27% față de 2024, astfel că la nivel național stocul de acest tip de spații a ajuns la aproximativ 7,6 milioane mp, arată o analiză de specialitate, citată de Agerpres. Potrivit datelor consultanților Cushman & Wakefield Echinox, activitatea de dezvoltare a revenit pe creștere, în cursul anului trecut, după ce în 2023 livrările de proiecte au fost cu 46% sub nivelul din 2022.

La nivel național, București a beneficiat de cea mai mare parte a suprafeței construite în 2024, respectiv 152.500 mp (27% din total), acesta fiind urmat de Ploiești - cu 127.200 mp (22% din total) și Brașov cu 76.600 mp (13%).

„În prezent, la nivel național sunt în construcție circa 230.000 metri pătrați, însă estimăm că livrările din acest an vor depăși acest nivel, având în vedere că dezvoltatorii și-au diminuat semnificativ proiectele realizate speculativ, și încep construcția doar după ce au securizate contracte de pre-închiriere. În București - Ilfov se află cea mai mare suprafață de spații în construcție (98.000 metri pătrați), în timp ce în Arad sunt în construcție 22.000 metri pătrați, iar Baia Mare va avea circa 20.000 metri pătrați de noi spații finalizate pe parcursul anului”, se menționează în analiză.

În ceea ce privește cererea, în ultimul trimestru al anului trecut, a fost consemnată o creștere semnificativă a activității de tranzacționare, cu 64% peste nivelul din trimestrul al treilea.

„Cu toate acestea, pe întreg anul 2024, companiile au închiriat 842.800 metri pătrați de spații industriale și logistice, reprezentând o scădere de 16,8% comparativ cu 2023. Cererea nouă a avut o pondere de 62% din volumul tranzacționat în 2024, restul fiind renegocieri ale contractelor existente. Companiile din domeniul FMCG (bunuri de consum cu mișcare rapidă, n.r.) și de retail au fost cei mai activi chiriași pe piața închirierilor, aceștia fiind urmați de firmele de producție și automotive și de operatorii de logistică și distribuție. Având în vedere evoluția cererii și a activității de tranzacționare, rata de neocupare a înregistrat o ușoară creștere la 4,9%, la nivel național, fiind așteptată o reducere în 2025 datorită numărului limitat de proiecte dezvoltate speculativ”, sunt de părere consultanții.

La capitolul chiriilor de referință în București și în principalele destinații industriale și logistice din țară, acestea au rămas în general constante, fiind cuprinse între 4,20 și 4,70 euro/mp/lună, în T4 2024, la niveluri mai reduse fiind comercializate proiectele cu rate mai mari de neocupare.

Specialiștii susțin că, pentru perioada următoare, nu sunt estimate fluctuații semnificative ale chiriilor, însă proiectele noi ar putea fi disponibile la chirii mai ridicate, în principal ca urmare a creșterii costurilor de construcție și a prețurilor de achiziție a terenurilor.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)