Certificările verzi au devenit o necesitate pentru proprietarii care vor să se diferențieze în peisajul imobiliar competitiv actual, retailul fiind cel mai "verde" sector, urmat de cel industrial & logistic și de birouri, arată un raport publicat de compania de consultanță imobiliară Colliers, citat de Agerpres. "Interesul proprietarilor și dezvoltatorilor imobiliari pentru sustenabilitate a crescut semnificativ în ultimii ani, în contextul eforturilor de a se alinia la tendințele viitoare și ca răspuns la cerințele pieței, lucru care se reflectă într-un număr tot mai mare de certificări verzi obținute", se menționează în material.

Astfel, sectorul de retail este pe primul loc, cu aproximativ 70-80% din proiectele majore de retail din orașele mari, precum București, Cluj-Napoca, Timișoara, care dețin certificări verzi, urmat de segmentul logistic și industrial, cu 60-65% din stocul total de depozite moderne.

Totodată, segmentul de birouri ocupă locul al treilea, cu peste 59% dintre clădiri certificate, arată raportul anual publicat de Colliers. În anii următori, business-ul proprietarilor care nu reușesc să se alinieze la cerințele de sustenabilitate va fi afectat, subliniază autorii raportului.

"Criteriile de mediu, sociale și de guvernanță (ESG) nu mai sunt doar o tendință sau o noțiune la modă, ci mai degrabă reprezintă un standard în piața imobiliară, criza prețurilor la energie din 2022 având ca efect stimularea acestor practici aflate în plină expansiune. Chiar dacă facem abstracție de European Green Deal și de obiectivele sale ambițioase, devine din ce în ce mai clar că atât chiriașii, cât și dezvoltatorii sunt mult mai axați pe rezultatele și beneficiile reale pe care le aduc clădirile verzi, sănătoase și eficiente. Și, prin urmare, decalajul mare dintre proiectele care țin cont de criteriile ESG și cele care nu o fac va crește și mai mult în următorul deceniu. În condițiile unei piețe imobiliare oarecum tinere - de exemplu, aproximativ jumătate din stocul modern de birouri din București a fost livrat în ultimii 10 ani -, nu ar trebui să fie o surpriză faptul că multe clădiri cu destinație comercială sunt certificate verde, unele cu scoruri foarte bune chiar și la nivel european", a afirmat Oana Stamatin, ESG Chief Officer la Colliers în CEE și România.

În București, 59% dintre clădirile de birouri cu o suprafață închiriabilă de peste 5.000 de metri pătrați sunt certificate verde, în timp ce în Cluj-Napoca, procentajul ajunge la 68%, cu un aport semnificativ din partea autorităților locale, care au oferit stimulente fiscale dezvoltatorilor imobiliari pentru proiectele "verzi".

Totodată, și în alte orașe mari, în special Timișoara și Iași, au fost adoptate stimulente fiscale similare.

"În plus, într-o lume post-Covid și cu inflație ridicată și într-o perioadă în care este mai dificil să readuci angajații la birou, proprietarii caută din ce în ce mai mult diferite certificări ESG care să-i diferențieze pe piață, iar chiriașii sunt interesați și dispuși să plătească o chirie mai mare pentru spații de birouri mai sustenabile", se mai precizează în raport.

Astfel, consultanții Colliers estimează că aproximativ 60%-65% din stocul total de depozite industriale moderne din România dețin în prezent o certificare verde, cele mai multe dintre acestea fiind în zona Bucureștiului, care reprezintă mai mult de jumătate din depozitele închiriabile.

"Având în vedere presiunea ridicată asupra finanțelor publice și deficitul bugetar decalat în anii următori din cauza Covid-19 și a consecințelor directe și indirecte a conflictului din Ucraina, creșterea efectivă a impozitelor pe proprietăți devine o realitate. Deci, decalajul fiscal favorabil față de țările mai scumpe se micșorează", a explicat Alex Milcev, Tax & Law Services Leader în cadrul EY România și Moldova. Comparativ cu piața de birouri, piața de retail a fost chiar mai activă, deoarece aproximativ 70-80% din proiectele majore de retail din orașele mari - București, Cluj-Napoca, Timișoara - au fost certificate.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)