În pofida provocărilor actuale, perspectiva pieței hoteliere din București rămâne pozitivă pe termen lung

Piața hotelieră din București, puternic afectată de impactul pandemiei de COVID-19, continuă să fie atractivă pentru operatorii care doresc să își extindă rețeaua de hoteluri, deși volumul tranzacțiilor cu active hoteliere, în România, a scăzut anul trecut cu 87%, relevă un studiu de profil realizat de o companie de consultanță imobiliară. „În regiunile CEE și SEE, Praga, Budapesta, Varșovia și București sunt principalele orașe de interes pentru principalii operatori, care se arată încrezători în ceea ce privește redresarea pieței, anticipând faptul că revenirea va avea loc între 2022-2023 în orașele mai mici și între 2023-2024 în capitale”, se arată într-un comunicat al companiei Cushman & Wakefield, citat de Agerpres.

Aceasta a publicat rezultatele studiului Hospitality Operator Beat T4 2020, ce sprijină industria hotelieră și prezintă performanța pieței din regiunile CEE și SEE, incluzând România, în urma unui sondaj cu privire la preferințele, planurile și proiectele în curs de dezvoltare ale operatorilor hotelieri internaționali și regionali, activi sau interesați de această regiune, precum și opinia lor cu privire la impactul Covid-19 asupra pieței hoteliere și a redresării acesteia.

„În România, volumul tranzacțiilor cu active hoteliere a atins în 2020 aproximativ 9,5 milioane de euro, în scădere cu 87% față de volumul de aproape 75 de milioane de euro din anul precedent. Această evoluție a fost în linie cu tendința generală observată în CEE și SEE. Cererea din partea investitorilor a fost întreruptă în 2020 și mulți proprietari au amânat procesele de vânzare planificate din cauza restricțiilor generate de COVID-19. Cu toate acestea, interesul investitorilor rămâne relativ puternic, datorită unor fundamente solide pentru o viitoare creștere a pieței hoteliere locale, coroborată cu fluxul de capital nou preconizat din sectorul hotelier în 2021”, se menționează în comunicat.

În mod similar, din perspectiva operatorilor, Bucureștiul a fost una dintre cele mai atractive piețe din regiunile CEE și SEE, urmând îndeaproape piețe mai dezvoltate precum Varșovia, Praga sau Budapesta, conform sondajului Operator Beat. Alte orașe țintă din România menționate de operatorii internaționali au fost: Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Constanța și Brașov – unde prezența brandurilor internaționale este scăzută.

Privind performanța hotelieră, gradul de ocupare a hotelurilor a atins cel mai scăzut nivel, de 5,1%, în luna mai 2020, din cauza restricțiilor guvernamentale privind hotelurile și călătoriile. Odată cu relaxarea restricțiilor, gradul de ocupare a început să crească în perioada de vară, atingând cel mai înalt nivel (17%) în septembrie 2020, înainte de a începe să scadă din nou că urmare a celui de-al doilea val de infectari cu COVID-19.

„COVID-19 a provocat întârzieri sau chiar anulări de proiecte în regiunea CEE/SEE, ceea ce poate fi o veste bună pentru hotelieri, din perspectiva limitării creșterii ofertei și facilitarea unei recuperări mai rapide a pieței locale. În ciuda provocărilor din piața hotelieră, în București s-au deschis noi hoteluri (…)”, arată reprezentanții companiei de consultanță.

Potrivit sondajului Operator Beat, majoritatea operatorilor se așteaptă la o recuperare mai rapidă a marilor orașe regionale decât la nivel de capitale, 53% dintre respondenți preconizând recuperarea pieței hoteliere în 2023. Acest lucru este în conformitate cu previziunile Oxford Economics ce întrevăd o accelerare și o deplină revenire a turismului în București până în 2023.

„Înainte de pandemie, exista o ofertă sub-dimensionată pe piața ospitalității, aspect care va fi evidențiat din nou, odată cu sfârșitul restricțiilor și cu redresarea economică. Continuă să existe o oportunitate semnificativă, iar dezvoltatorii își vor alinia livrările de noi hoteluri cu revenirea la o nouă formă de normalitate privind călătoriile. Ne așteptăm la o reluare a călătoriilor în scop de afaceri în a doua jumătate a anului 2021 și la o cerere locală decentă în orașele din țară”, a spus Bogdan Gubandru, director Investment Agency la Cushman & Wakefield Echinox.

În opinia reprezentanților Hospitality Advisor CEE & SEE, piața hotelieră din București s-a dezvoltat datorită cererii din zona turismului de afaceri, iar perspectiva pieței rămâne pozitivă pe termen lung, în pofida provocărilor actuale.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)